1、与银行建立良好的关系

　　相信大家都知道，银行在办理贷款时的贷款条件是很苛刻的。但是，若是你平时养成了良好的还款习惯，并且个人名下拥有贷款银行的存款或者是理财产品，那么，在银行掌握了你的财务以及个人信用记录情况之后，银行是会考虑给予你一定的贷款预期年化利率优惠的。

　　2、提高首付比例

　　在买房时借款人首先要做的就是准备好贷款首付款，银行对于首套房首付的比例一般为三成。若是你在办理房屋按揭贷款时自动提高了首付款的比例的话，那么银行会认为你的还款能力是很强的。

　　3、保持良好的信用记录

　　虽然个人信用记录并不是决定“银行能否给予优惠预期年化利率”的决定性因素，但也是重要因素之一。如果你拥有良好的信用记录，银行则认为你的还款意愿很强；反之，信用有“污点”，银行则会对你的还款意愿打上问号了。所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的信用，申请房贷前最好先查询一下自己的征信报告。

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