1.土地使用年限

　　通过对12家银行的调查，包括农行、工行、交行、汇丰银行的4家银行二手房贷款年限与土地使用年限挂钩，算法也不尽相同。例如，交行只要求贷款年限小于土地使用年限就好。

　　值得注意的是，有三家银行依据的土地使用年限是房产证上写的使用年限，但是，农行除外。

　　农行重庆分行人士说，超过35年的才能办理最高30年的贷款，但二手房房屋的土地使用年限到底剩多少，房产证上写的还不算，必须通过银行指定的评估公司对房子的剩余使用年限进行评估。

　　2.购房人年龄

　　另外，不管是二手房还是新房，购房人的年龄都会影响到房屋贷款年限。在上述调查中，有5家银行要求:(贷款年限+贷款人年龄)<70。而中国建设银行规定得最为详细，如果购房者是男性，那么，贷款年限+贷款人年龄要小于65，而如果是女性，那么贷款年限+贷款人年龄要小于60。

　　3.二手房房龄

　　最后，二手房本身的房龄也会影响到二手房贷款年限。在调查中，中国银行和中信银行对房龄提出了要求。二手房房龄在10年以上，要么不受理，要么受限制。比如二手房房龄在10年以上，还要满足贷款年限+房龄小于一定年限。

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