1.评估费

　　房屋抵押贷款的评估费一般为评估价的3%。房屋评估的环节一般由银行指定评估所进行。

　　2.贷款服务费

　　房屋抵押贷款的贷款服务费为3500元，如果贷款额超过20万元的加收超出部分的2%。

　　3.抵押费

　　最后，房屋抵押贷款还需抵押费，抵押费为200元。

　　注意，在房产评估环节中，评估所一般都是由银行指定的，为了控制风险，评估所所做出的评估价一般要低于市场价(一般低于房产的市场价10%-20%)。这样，有可能出现评估值太低，不能满足贷款额的情况。但是，基本不会出现故意压低资产评估值的现象。

　　比如客户高先生的房产市场价为70万元，希望借款48万元。按照市场价及七成的最高额度，可以贷到49万元，符合高先生的要求。不过，最后评估所的评估价只有65万元，最高贷款额只有45.5万元，高先生的资金要求无法得到完全的满足。

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