中辉期货首席经济学家(中辉期货首席经济学家高敏)对期货日报记者表示,本周中辉期货发布了四份期货研究报告,包括中国宏观经济、经济形势和英国脱欧相关的全球经济数据。

首先是中国宏观经济数据,报告指出,7月末全国房地产开发投资、销售、房屋施工面积和新开工面积分别为122.14亿元、111.44万平方米和17.73万平方米,同比分别增长1.3%、2.1%和3.2%。其中,住宅开发投资增速为2.4%,增速较上月回落0.6个百分点,为年内高点。

其次,从房地产开发投资增速来看,报告指出,1-7月房地产开发投资增速为3.4%,较上月回落0.9个百分点。其中,住宅投资增速为4.9%,较上月回落0.5个百分点。

另外,报告还指出,全国房地产开发投资完成额两年平均增速为5.2%,较上月回落0.2个百分点,为年内高点。其中,住宅投资完成额两年平均增速为5.3%,较上月回落0.2个百分点。其中,住宅开发投资完成额两年平均增速为5.9%,较上月回落1.2个百分点,为年内高点。

最后,从房地产销售面积和新开工面积数据来看,报告指出,房地产开发投资面积两年平均增速为6.4%,较上月回落0.3个百分点,为年内高点。其中,住宅销售面积两年平均增速为4.7%,较上月回落0.6个百分点,为年内高点;新开工面积两年平均增速为4.9%,较上月回落0.3个百分点,为年内高点。

高敏表示,今年以来,国内多地发生疫情,其中部分地区的防控形势更加严峻。上海、吉林、山东、江苏、广东、福建、重庆等多地采取封控措施,其中江苏、浙江、江西、福建、江苏、广东等多省市均出现封控。

房地产市场遇冷

7月底,多地房地产相关政策密集出台,但调控措施较多。

上海、北京、天津、南京、重庆等多地调控政策频繁,引发市场担忧。

新发布的金融稳定发展办法,有望在房地产行业经济持续稳定复苏、风险化解的基础上,助力房地产行业在恢复中实现更好发展,推动楼市回归良性循环。

7月30日,央行公布2019年第二季度金融数据。6月末,广义货币(M2)余额231.6万亿元,同比增长9.7%,增速分别比上月末和上年同期高个位数。其中,对实体经济发放的人民币贷款增加7.56万亿元,同比多增11526亿元;对实体经济发放的外币贷款折合人民币增加6.09万亿元,同比多增3528亿元。

但值得注意的是,6月新增人民币贷款总额为21.64万亿元,同比少增4336亿元。

不过,中信证券表示,4月初,在楼市调控背景下,部分城市房价涨幅较大,居民对房屋交易的预期也有所减弱。

受此影响,7月房地产销售数据有望出现较大幅度下滑。

此外,中信证券认为,6月金融数据仍然不容乐观。多个城市将小程序的房贷额度全部向下调整。具体来看,成都、西安、东莞、杭州、福州、沈阳、南京、杭州等城市因城施策,仍在维持现行政策不变,并承诺严格“六稳六保”,其中深圳、北京、广州等城市因城施策,选择低首套、首付比例不低于40%的首套房贷款利率执行“认房又认贷”,长时间维持同等利率。