一般来说，“零首付”有两种运作模式：

　　一种是在购房时不用交纳首付款，但需要购房者提供一套现有的房产作为抵押物;另一种则是首付分期，购房者无需任何抵押物，只需先交首付款中的50%左右，剩下的由开发商一次性“借”给购房者，购房者需要在之后的两年内还清首付款即可，但办理时也需要交纳一定的手续费。不过以上无论选择哪一种方式，购房者都无法真正实现“零元购房”。

　　1、或无法实际拥有房屋所有权

　　开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，这时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。

　　2、或将面临购房无效的境地

　　如果不具有购房资格的购房者与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。

　　3、或被追究刑事责任

　　由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。

　　拓展阅读：

　　
0首付购房馅饼还是陷阱?

　　
0首付分期付款买车要注意那些事项呢?