恒指期货交易平台哪家好 一万公积金能贷多少钱?能不能贷到还真不一定!

这两天,有朋友和小编聊起公积金贷款的事,说自己的公积金有一万块了,不知道申请房贷能贷到多少钱?如果额度够的话,就打算买房了。在生活中,像这种攒够了公积金余额,就打算买房的例子并不少。但事实上,且不说可贷额度有多少,能不能贷到还一不定呢。下面就来看看是怎么回事吧。

一、一万公积金最高能贷多少

公积金贷款额度确实与公积金余额有关,除此之外,还与还贷能力、房价成数、贷款最高限额几个因素有关。它的值取的是这四个条件计算出来的最小值。下面举例说明:

1、公积金可贷额度是公积金余额的n倍,倍数n一般在10-20倍之间浮动。当n=20时,余额为1万元时,可贷额度=1万*20=20万。各地政策不同,n值的浮动范围也不同。

2、借款人的每月还款额占月收入的比例不得高于50%(月还款额包括现有房贷每月还款额和已有负债)。假如每月收入为8000元,无其他负债的情况,每月能还款4000元,采用等额本息还款方式,贷款期限为10年,则预计可贷额度为41万元。

3、公积金贷款最高额度不得高于房价总价减去首付款的剩余房款。如果房屋总价为100万,首付三成,那么可贷额度不得高于70万元。

4、很多城市都规定了个人最高可贷额度,比如上海,购买首套住房,最高可贷60万,购买二套房,最高可贷50万。

综合以上四个数据,我们可以得知一万公积金最高能贷款20万元。

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二、公积金贷款申请条件

公积金余额够了,不代表能贷款买房了。因为申请住房公积金贷款还必须满足一些基本条件:

1、具有完全民事行为能力;

2、个人信用良好;

3、在申请前,连续缴存公积金的时间不少于12个月;

4、如果配偶有申请公积金贷款,必须先结清贷款本息。

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